شرح آگهی: طراحی، اجرای و بهره برداری پروژه های تفریحی ورزشی در منطقه ویژه گردشگری کامان و زرشک فراخوان سرمایه گذاری در پروژه های تفریحی ورزشی منطقه ویژه گردشگری کامان و زرشک
سازمان همیاری شهرداریهای استان قزوین در نظردارد طراحی، اجرا و بهره برداری پروژه های متعدد تفریحی ورزشی در منطقه ویژه گردشگری زرشک و کامان به روش طراحی، احداث ، بهره برداری و انتقال (B.O.T) به افراد حقیقی و حقوقی واجد شرایط واگذار نماید.
لذا بدین وسیله از کلیه داوطلبان سرمایه گذاری و شرکتهای دارای مجوز در این زمینه یا در صورت نداشتن مجوز مذکور با معرفی مجری ذیصلاح دارای مجوز فوق ، دعوت بعمل می آید تا برای اخذ اطلاعات تکمیلی تا تاریخ 15 روز از تاریخ درج آگهی به نشانی قزوین، ابتدای خیابان پادگان، جنب بانک صنعت و معدن، ساختمان همیاری طبقه دوم واحد 6 مراجعه نمایند.
متقاضیان می توانند جهت دریافت اطلاعات بیشتر به سایت سازمان همیاری شهرداری های استان قزوین به آدرس http://hamyari-qazvin.ir/ مراجعه و یا با شماره تلفن 91-02833322290 روابط عمومی سازمان تماس حاصل نمایند.
مدت زمان طراحی، اجرا و بهربرداری : بر اساس توافق طرفین می باشد. سازمان در رد یا قبول پیشنهادات مختار است. سازمان هیچگونه تعهدی نسبت به پرداخت و یا تامین تمام یا بخشی از هزینه های سرمایه گذار ندارد و سرمایه گذار کلیه هزینه های خود را از طریق دریافت درآمد که حاصل از بهره برداری از پروژه می باشد تامین خواهد نمود.
به پیشنهادات مخدوش ناقص ، مشروط و به پیشنهاداتی که خارج از مهلت مقرر ارسال گردد ترتیب اثر داده نخواهد شد. روابط عمومی سازمان همیاری شهرداری های استان قزوین فهرست:
1-مقدمه
2- معرفی مجموعه
a. اطلاعات جمعیت
b. معرفی محدوده زرشک و کامان
c. موقعیت محدوده گردشگری زرشک و کامان در قزوین
d. فاصله محدوده گردشگری زرشک و کامان نسبت به شهر قزوین
e. بررسی وضعیت آب و هوایی منطقه
f. موقعیت منطقه مورد مطالعه در محدوده گردشگری زرشک و کامان
g. اطلاعات ملکی و حقوقی
h. بخش حقوقی و تملکی
i. دسترسی ها i. مسیرهای دسترسی به شهر قزوین
ii. راه های دسترسی به منطقه تفریحی زرشک و کامان
j. بررسی مشخصات سایت شامل مساحت ، شکل ،ابعاد
k. بررسی کاربری ها و بافت مجاور l. ساختمانهای وضع موجود
m. مزیت ها
n. لیست مخاطبین پروژه
o. پتانسیلها
3- کاربریهای پیشنهادی برای منطقه مورد نظر
1. مقدمه با توجه به جمعیت کنونی استان قزوین خصوصاً درصد بالای جمعیت جوان آن ، توسعه شهر نشینی و کمبود امکانات تفریحی و فضای سبز در شهر قزوین ، ایجاد و تامین بستر لازم برای سیر و سفر آنان در بعد محلی از ضروریات محسوب می شود و توسعه فضاهای تفریحی ، ایجاد محیط های آرام و طبیعی و... جهت گذران اوقات فراغت اهالی داخلی و در شرایط مسافران عبوری از اهمیت ویژه ای برخوردار است.این در حالیست که موقعیت مکانی و ارتباطی استان قزوین به همراه وجود قابلیت های متنوع طبیعی از جمله فضاهای کوهستانی ، رودخانه ها ،پوشش گیاهی و...، تاریخی و فرهنگی خصوصاً در مناطق شمال و شمال شرقی آن نظیر حوزه کامان و زرشک ، از جمله مزیت هایی است که بستر مناسبی برای توسعه گردشگری و اکوتوریسم داخلی و خارجی ، با توجه به نیازهای جامعه مهیا می سازد. توسعه گردشگری در ابتدا نیازمند امکانات زیربنایی و اولیه نظیر شبکه های ارتباطی، تاسیسات بهداشتی و خدمات ارتباطی به عنوان نیازهای اولیه یک منطقه است و در دراز مدت تغییرات اجتماعی، بازدهی اقتصادی و توسعه در سایر بخشها را به همراه خواهد داشت . "احداث مجموعه گردشگری زرشک و کامان" یکی از مهمترین و شاخص ترین پروژه های تعریف شده در سطح استان و منطقه می باشد. با توجه به فاصله ی زمانی مطلوب این منطقه مرتفع و خوش آب و هوا در همان دید نخست این پروژه درآمدزا پیش بینی می شود.
امکانات و پتانسیل های بکر سایت که جز مناطق نمونه گردشگری استان نیز محسوب می شود قابلیت معرفی و برندسازی این مجموعه را پر رنگ می نماید. در خصوص تدوین این بسته ی سرمایه گذاری ابتدا با معرفی کاملی از مجموعه به ارایه پیشنهادات کاربری های مورد احتیاج مجموعه در زون های مختلف پرداخته می شود. لازم به ذکر است که پیشنهادات خلاقانه و بکر سرمایه گذاران محترم در مجموعه توسط تیم کارشناسی مورد بررسی قرار خواهد گرفت و در صورت تایید طرح توسط سرمایه گذار اجرا خواهد گردید.
2. معرفی مجموعه
2.1. اطلاعات جمعیت در دست داشتن اطلاعات آماری دقیق می تواند در شناخت افراد هدف که استفاده کنندگان اصلی پروژه می باشند کمک رسان باشد. با استناد به سرشماری عمومی نفوس و مسکن سال 1395 شاخص های کلیدی شهر قزوین به شرح زیر می باشد: ردیف عنوان تعداد 1 جمعیت استان قزوین 1273761 2 جمعیت شهرستان قزوین 596932 3 جمعیت شهر قزوین (1395) 485488 4 جمعیت شهر قزوین (برآورد 1400) 568023 5 جمعیت ساکن در سایر شهرهای استان 952149 6 مهاجران وارد شده طی 5 سال اخیر 96320 7 نرخ رشد جمیت استان 1.17 8 تعداد دانش آموزان 133098 9 تعداد دانشجویان 36535 10 سهم قزوین از مسحت کل کشور 1% 11 سهم قزوین از جمعیت کل کشور 1.59 ماخذ: گزیده نتایج سرشماری عمومی نفوس و مسکن استان قزوین ، سازمان مدیریت و برنامه ریزی استان قزوین سال 1395
2.2. بررسی وضعیت گردشگران استان بررسی آمار گردشگران استان قزوین مبین این نکته مهم است که از سال 1390 تا 1398 افزایش گردشگران در سطح استان می تواند بستر لازم برای سرمایه گذاری در این حوزه را به همراه داشته باشد. کاهش چشمگیر گردشگر در سال 1399 با بررسی به عمل آمده به دلیل شرایط اضطرار و شیوع بیماری کرونا در سطح کشور و استان می باشد. آمار مسافران مقیم خارجی ردیف سنوات تعداد 1 سال 1390 2168 2 سال 1391 2459 3 سال 1392 3014 4 سال 1393 4245 5 سال 1394 5152 6 سال 1395 5360 7 سال 1396 7520 8 سال 1397 9850 9 سال 1398 9500 10 سال 1399 35 ماخذ: سازمان میراث فرهنگی و گردشگری استان قزوین، 1399 آمار بازدیدکنندگان داخلی ردیف سنوات تعداد 1 سال 1390 1212000 2 سال 1391 1432000 3 سال 1392 1500000 4 سال 1393 1700000 5 سال 1394 1950000 6 سال 1395 2018370 7 سال 1396 2984350 8 سال 1397 4830580 9 سال 1398 3232800 10 سال 1399 7300 ماخذ: سازمان میراث فرهنگی و گردشگری استان قزوین، 1399 آمار بازدید خارجی ردیف سنوات تعداد 1 سال 1390 3852 2 سال 1391 4146 3 سال 1392 5300 4 سال 1393 6100 5 سال 1394 6800 6 سال 1395 7105 7 سال 1396 9470 8 سال 1397 12200 9 سال 1398 12600 10 سال 1399 73 ماخذ: سازمان میراث فرهنگی و گردشگری استان قزوین، 1399
2.3. معرفی محدوده زرشک و کامان این منطقه در فاصله هجده کیلومتری شمال شهر قزوین درامتداد جاده قزوین به رودبار شهرستان از توابع استان قزوین واقع شده است. این منطقه در در دامنه کوه کافر میدان واقع شده و به همین جهت دارای چشتم اندازهای زیبا و آب و هتوای مناسب و مکانی برای گذران اوقات فراغت به شمار می رود. این منطقه هم اکنون و در وضعیت موجود دارای تقاضای فراوان فعالیت های گردشگری است . زمین مورد نظر پروژه در محدوده گردشگری کامان و زرشک می باشد. شکل 1: طبیعت بکر منطقه زرشک و کامان
2.4. موقعیت محدوده گردشگری زرشک و کامان در قزوین بر پایه آخرین تقسیمات کشوری منطقه نمونه گردشگری کامان و زرشک در بخش مرکزی از شهرستان قزوین قرار دارد. این منطقه با موقعیت جغرافیایی 50 درجه و 6 دقیقه طول جغرافیایی و 36 درجه و 26 دقیقه جغرافیایی و در فاصله 18 کیلومتری شمال شهر قزوین قرار دارد. شکل 2: موقعیت قرار گیری منطقه زرشک و کامان در محدوده استان قزوین ماخذ:
googlemap 2.5. فاصله محدوده گردشگری زرشک و کامان نسبت به شهر قزوین این محدوده تا شمال شهر قزوین (منطقه باراجین) حدود 18 تا 20 کیلومتر (11 دقیقه) فاصله دارد. شکل 3: موقعیت قرارگیری منطقه گردشگری و تفریحی زرشک و کامان نسبت به شهر قزوین ماخذ:
googlemap 2.6. بررسی وضعیت آب و هوایی منطقه اقلیم در هر منطقه متاثر از فاکتورهای متعددی چون عرض جغرافیایی ، ارتفاع از سطح دریا ، وضعیت توپوگرافی و همچنین تغییرات عناصر جوی و خصوصیات آنها و... می باشد. در شکل گیری اقلیم استان قزوین نیز همه عوامل ذکر شده دخیل بوده و به همین دلیل تنوع اقلیمی ویژه ای را بوجود آورده اند . با توجه به نقشه اقلیمی استان که کاملا از وضعیت توپوگرافی و ارتفاعات تبعیت می نماید بیشترین پهنه اقلیمی استان در اقلیم نیمه خشک سرد قرار می گیرد . شکل 4: نقشه آب و هوایی منطقه مورد مطالعه ماخذ: سازمان هواشناسی کشور
2.7. موقعیت منطقه مورد مطالعه در محدوده گردشگری زرشک و کامان 2.8. اطلاعات ملکی و حقوقی
1. تملک 6/37 هکتار از اراضی مستثنای روستای کامان پلاک 120 اصلی جهت احداث پیست اسکی و نصب دستگاه تله سیژ
2. اخذ سند افراز اراضی 6/37 هکتاری
3. اخذ سند اجاره اراضی منابع ملی روستای زرشک به مساحت 195 هکتار جهت احداث طرح منطقه نمونه گردشگری
2.9. دسترسی ها 2.9.1. مسیرهای دسترسی به شهر قزوین در این بخش، راههای ارتباطی موجود که به استان قزوین منتهی می شود، مورد مطالعه و بررسی قرار می گیرد که این امر سبب شناسایی یکی از مهمترین جنبه های گردشگری خواهد شد که به عنوان یکی از ارکان مهم صنعت گردشگری محسوب می شود در این ارتباط عمده ترین محورهای ارتباطی به استان قزوین به صورت ذیل می باشد: • محور تهران- قزوین که 156 کیلومتر طول دارد و کاملاً به صورت آزاد راه می باشد. • محور کرج- قزوین که 110 کیلومتر طول دارد و کاملاً به صورت آزاد راه می باشد. • محور زنجان- قزوین که کاملاً به صورت آزاد راه بوده و طول آن 177 کیلومتر است. • محور رشت – قزوین که 176 کیلومتر طول دارد و به صورت آزاد راه می باشد. • محور همدان – قزوین که 265 کیلومتر طول دارد و به صورت بزرگراه و جاده آسفالته اصلی می باشد. شکل 5: مسیر های دسترسی به شهر قزوین ماخذ: Google map 2.9.2. راه های دسترسی به منطقه تفریحی زرشک و کامان در حال حاضر جاده )بهرام آباد –رازمیان( امکان دسترسی به محدوده را فراهم می کند. فواصل حدودی محدوده: فاصله بین منطقه گردشگری زرشک و کامان تا مرکز شهر قزوین : 8/30 کیلومتر فاصله بین منطقه گردشگری زرشک و کامان و بوستان باراجین (فدک): 18 کیلومتر شکل 6 : مسیر دسترسی به منطقه تفریحی زرشک و کامان ماخذ:
Google map 2.10. بررسی مشخصات سایت شامل مساحت ، شکل ،ابعاد بر پایه آخرین تقسیمات کشوری منطقه نمونه گردشگری کامان و زرشک در بخش مرکزی از شهرستان قزوین قرار دارد. این منطقه با موقعیت جغرافیایی 50 درجته و 6 دقیقه طول جغرافیایی و 36 درجه و 26 دقیقه جغرافیایی و در فاصله 18 کیلومتری شمال شهر قزوین قرار دارد. همانطور که اشاره شد این منطقه در فاصله 18 کیلومتری شمال شهر قزوین قرار دارد که از طریق اتوبان فاصله آن با تهران در حدود 150 کیلومتر می باشد. محدوده تعیین شده با مساحتی معادل 350 هکتار در مختصات جغرافیایی تقریبی 51 درجه 9 دقیقه طول جغرافیایی و 33 درجه و 51 دقیقه عرض جغرافیایی قرار دارد. شکل 7 : سایت منطقه گردشگری و تفریحی زرشک و کامان ماخذ:
googlemap 2.11. بررسی کاربری ها و بافت مجاور بافت مجاور پروژه در محدوده ی 350 هکتاری منطقه نمونه گردشگری زرشک و کامان، زمین ها، املاک و باغات روستای مجاور کامان می باشد.
2.12. ساختمانهای وضع موجود در مجموعه گردشگری کامان ورزشی ساختمانهایی چون رستورانهای مجزا در ایستگاه مبدا و مقصد ،اتاق فرمان تله سیژ در ایستگاه مبدا و مقصد، مجموعه نگهبانی، اتاق جلسات و مدیریت، سرویس یهداشتی احداث گردیده و در حال حاضر مورد بهره برداری قرار می گیرد.
2.13. مزیت ها یک روش مؤثر برای نشان دادن مزیت های هر طرحی، ارائه تحلیل ویژگی یا منافع طرح می باشد. ویژگی مزیت اولین در استان • امتیاز پیشرو بودن در استان • جذابیت مشتریان داخلی هم افزایی • تفریح و تفرج ( پارک بازی کودکان، مجموعه سرگرمی و تفریحی، اسکی، موتور برف سواری و ... ) خدمات فوق العاده • رضایت مندی بالای مشتری ( استفاده از مدلهای تجاری) نزدیکی به تهران و قزوین (مرکز جمعیتی کشور) • امکان جذب تعداد زیادی مشتری هم راستایی با طرح های بلند مدت دولت • سرمایه گذاری و پشتیبانی دولت • هم جهتی با اولویت های جامعه سازگاری با سلایق نسل جدید • امکان جذب بخش قابل توجهی از جمعیت با توجه به وضعیت دمو گرافی کشور فضای سبز گسترده • جذابیت توریستی بالا وسعت زمین • امکان توسعه های آتی ماخذ : گزارش تهیه ی بسته ی سرمایه گذاری شهر قزوین، احداث دهکده توریستی و شهرک ویلایی تفریحی زرشک و کامان،پژوهشکده اقتصاد دانشگاه علامه طباطبایی، 1395
2.14. لیست مخاطبین پروژه با توجه به کاربری ها و برنامه ریزی هایی که برای این محدوده از پروژه در نظر گرفته شده و این دهکده برای تمامی سنین و اقشار از جمله بومیان استان و شهر قزوین و گردشگران جدولی تهیه گردیده که در زیر به آن پرداخته شده است. جنس مخاطب جنس مخاطب زن- مرد گروه سنی مخاطب کودکان- نوجوانان - جوانان – بزرگسالان)همه شمول بودن( نوع مخاطب - ساکنین شهرهای اطراف - گردشگران - گردشگران با اقامت حداقل یک شب - گردشگران با درآمد متوسط و بالا - گردشگران خارجی - برگزاری تورهای گردشگری - ساکنین دیگر شهرها به ویژه جوانان و خانواده ها - اسکی بازان و اسکی دوستان شهرها و استان های اطراف - اردوها و بازدید های دانش آموزی - گذر کنندگان اتفاقی ماخذ : گزارش تهیه ی بسته ی سرمایه گذاری شهر قزوین، احداث دهکده توریستی و شهرک ویلایی تفریحی زرشک و کامان،پژوهشکده اقتصاد دانشگاه علامه طباطبایی، 1395
2.15. پتانسیلها پتانسیل های موجود در مجموعه طبیعت گردی،اکوسیستم و گردشگری و ورزشی و سلامت می باشد که جزییات آن به شرح زیر می باشد: •معرفی منطقه از طرف سایت میراث فرهنگی به عنوان منطقه نمونه گردشگری •وجود فرصت های مناسب برای ایجاد مجموعه عای تفریحی و گردشگری ، فرهنگی، تجاری ، نمایشگاهی، خدماتی ، اقامتی و رفاهی و ... •قابلیت بهره برداری از مصالح بوم آورد در جهت ایجاد کمترین دخل و تصرف در محیط و حفظ منظر طبیعی مجموعه •گذران اوقات فراغت بومیان و ساکنین استان قزوین با تأکید برشهر شدن. •طبیعت بکرکوهستانی و چشم انداز زیبا در محدوده مورد نظر •وجود خط تله سیژ به طول 1400 متر در ارتفاعات الموت با چشم اندازی کم نظیر به قلل مرتفع البرز •وجود کاربریهای جذب کننده ورزشکاران و گردشگران مانند پیست اسکی و پاراگلایدر و ... •امکان برگزاری جشنواره های فصلی در منطقه •وجود رستوران در ایستگاه مبدا و مقصد •قابلیت بهره برداری از فضا برای کشت و برداشت گیاهان بومی •گردشگری تفریحی. •اکوتوریسم و طبیعت گردی. •گردشگری فرهنگی – مذهبی با تأکید بر امامزاده های موجود در منطقه •مکانهای مذهبی موجود در منطقه خصوصاً در زمانهای خاص ارسال ، میزبان تعداد زیادی از اهالی محلی و منطقه ای می باشد. •قلل برف گیرو مناسب برای ورزشهای زمستانی. •برخوردار بودن از مزیت های ویژه شهر قزوین و استان قزوین به دلیل نزدیک بودن منطقه به مرکز استان
2.16. کاربریهای پیشنهادی برای منطقه مورد نظر با توجه به کاربریهای مصوب شده، این مجموعه در نظر دارد کاربریهای زیر را در قالب جذب سرمایه گذار در مجموعه طراحی و احداث نماید :
1-اقامتگاه تابستانی
2-اقامتگاه زمستانی
3-رستوران کف شیشه ای
4-زیپ لاین
5-دریاجه مصنوعی و مجموعه تفرجگاهی اطراف مجموعه (شامل مجموعه ورزشهای آبی و تأسیسات تفریحی) 6-دهکده ورزشی
